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Las comunidades de propietarios tienen que tener certificado digital.

Las comunidades de propietarios tienen que tener certificado digital. Una de las principales novedades de la nueva Ley de Procedimiento Administrativo, Ley 39/2015 que entró en vigor el 2 de octubre de 2016 (en adelante LPAC) es la obligación de todos los sujetos, salvo las personas físicas, de relacionarse por medios electrónicos con las Administraciones Públicas. Hasta ahora estaban obligadas las personas jurídicas, pero a partir de ahora lo están también entre otros: Las entidades sin personalidad jurídica como Comunidades…

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Conflictos con las plazas de garaje de una comunidad.

Veamos la casuística existente en torno a este tema, destacando la necesidad de no confundir el derecho de propiedad sobre la plaza de los comuneros con la necesidad de dejar claro cuál es el objetivo y fin de ese espacio, si bien es cierto que es privativo, también lo es que debes circunscribirse a un fin u objeto concreto, cuál es aparcar un vehículo de motor, y cada uno en la plaza que le corresponde en su escritura y no…

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Propietario disconforme con la forma de presentar y llevar las cuentas de la Comunidad.

Propietario disconforme con la forma de presentar y llevar las cuentas de la Comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal no establece ni exige ningún sistema contable específico, es decir, que se pueden presentar las cuentas de cualquier forma siempre que así lo admita la Junta de Propietarios. Si un propietario considera que ello no aclara quien tiene saldo positivo o negativo, lo que tiene que hacer es votar en contra en la próxima Junta y luego impugnar la misma en…

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Administradores de Fincas de Torremolinos

FORMACION CONTINUA.

En esta cuarta edición se abordaron cuestiones de distinta índole como nuevas tecnologías de la mano de Google España; seguros, ascensores, plagas de animales e insectos en comunidades de propietarios y aspectos más jurídicos como el reparto del presupuesto de gastos comunitario o la protección del honor en el ámbito de las comunidades de propietarios. tunuevoadministrador.com ha participado activamente en estas jornadas formativas representado por los colegiados Alberto Pacheco y Rafael Rodríguez donde además de compartir estas jornadas con los…

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¿Cómo se regula la instalación de ascensores?

¿Cómo se regula la instalación de ascensores tras la Ley 8/2013 en el art.10 y 17.2 LPH? Tras la Ley 8/2013 se suscita la duda de cómo interpretar el juego de los arts.10.1, b) y 17.2 LPH para la instalación de ascensor en las comunidades, y una primera interpretación posible con independencia del desarrollo del alcance de lo que finalmente se interprete en vía jurisprudencial podría llevarnos a las siguientes consideraciones: 1.- Es obligatorio el ascensor siempre que: 10.1, b)…

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¿Sabe Vd. en que manos se encuentra su comunidad?

¿Sabe Vd. en que manos se encuentra? Compruebe si su administrador de fincas se encuentra debidamente colegiado. Si no es así, puede que se esté perdiendo todas estas ventajas: 1.- Garantía de solvencia jurídica, técnica y contable. El Administrador de Fincas Colegiado tiene acreditada su formación, contando el Colegio con su propia titulación universitaria que habilita para la colegiación. ¿Sabe usted los conocimientos que en cada ámbito tiene su administrador? 2.- Cobertura legal por parte de los servicios jurídicos del…

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Comunero demandado por obra inconsentida

En relación con el anterior artículo, si un comunero ha hecho una obra sin autorización (un cerramiento por ejemplo) y la comunidad ahora le dice que no ha instado autorización ¿Qué tiene que hacer el comunero demandado por obra inconsentida si quiere alegar que también otros comuneros han hecho irregularidades semejantes?   Cuando por las comunidades de propietarios se ejercitan acciones civiles sobre obras inconsentidas contra comuneros incumplidores que han llevado a cabo estas en la comunidad se efectúa una diversidad…

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Obras sin permiso

Obras sin que la comunidad lo autorice.

Sabemos que en ocasiones algunos comuneros hacen obras en los inmuebles sin que la comunidad lo autorice y ello a veces lleva a un problema si pasa mucho tiempo y la comunidad no ha hecho nada para quejarse de ello y de repente quiere que el comunero deshaga lo mal hecho. Por ello, ¿Que es el consentimiento tácito a las obras inconsentidas en una comunidad?   En materia de obras inconsentidas y reclamaciones de la comunidad frente a comuneros, estos…

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Cambio de destino de los pisos o locales en las comunidades.

1.- Tema de gran interés en las comunidades es el relativo al cambio de destino de los pisos o locales, es decir, si se puede destinar un piso a actividad negocial o compartirlo, de tal manera que pueda ejercer en el piso su actividad profesional o al revés. Por ello, ¿Cuáles son los criterios a tener en cuenta para poder cambiar el destino de piso a actividad negocial, compartirlos o viceversa? Pueden hacerlo siempre y cuando no exista una expresa…

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¿Hay que adaptar las comunidades de propietarios a la LOPD?

Existe una idea equivocada que supone que estas obligaciones son para empresas y autónomos o asocian esta obligación a actividades económicas o de negocio, y entienden que las comunidades de propietarios no constituyen actividad empresarial y por lo tanto no deben cumplir con la LOPD. Desde nuestro departamento jurídico, os aseguramos que esta creencia NO ES CORRECTA, y no es que sea una opinión o criterio nuestro, si no que vamos a justificar dicha afirmación con las siguientes argumentaciones basadas…

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