Obras de Conservación o de Mejora de la fachada del edificio.

La distinción entre obras de conservación o de mejora de la fachada del edificio hará que se necesiten, para su aprobación, mayorías distintas en la Comunidad de Propietarios. La consideración de que sean obras de conservación o de mejora de la fachada del edificio, influye de manera determinante en la mayoría necesaria para la aprobación de las mismas por la Comunidad de Propietarios, y también sobre la obligación del pago de las correspondientes derramas de los vecinos. Antes de nada…

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¿Cómo se regula la instalación de ascensores?

¿Cómo se regula la instalación de ascensores tras la Ley 8/2013 en el art.10 y 17.2 LPH? Tras la Ley 8/2013 se suscita la duda de cómo interpretar el juego de los arts.10.1, b) y 17.2 LPH para la instalación de ascensor en las comunidades, y una primera interpretación posible con independencia del desarrollo del alcance de lo que finalmente se interprete en vía jurisprudencial podría llevarnos a las siguientes consideraciones: 1.- Es obligatorio el ascensor siempre que: 10.1, b)…

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Comunero demandado por obra inconsentida

En relación con el anterior artículo, si un comunero ha hecho una obra sin autorización (un cerramiento por ejemplo) y la comunidad ahora le dice que no ha instado autorización ¿Qué tiene que hacer el comunero demandado por obra inconsentida si quiere alegar que también otros comuneros han hecho irregularidades semejantes?   Cuando por las comunidades de propietarios se ejercitan acciones civiles sobre obras inconsentidas contra comuneros incumplidores que han llevado a cabo estas en la comunidad se efectúa una diversidad…

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Obras sin permiso

Obras sin que la comunidad lo autorice.

Sabemos que en ocasiones algunos comuneros hacen obras en los inmuebles sin que la comunidad lo autorice y ello a veces lleva a un problema si pasa mucho tiempo y la comunidad no ha hecho nada para quejarse de ello y de repente quiere que el comunero deshaga lo mal hecho. Por ello, ¿Que es el consentimiento tácito a las obras inconsentidas en una comunidad?   En materia de obras inconsentidas y reclamaciones de la comunidad frente a comuneros, estos…

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Cambio de destino de los pisos o locales en las comunidades.

1.- Tema de gran interés en las comunidades es el relativo al cambio de destino de los pisos o locales, es decir, si se puede destinar un piso a actividad negocial o compartirlo, de tal manera que pueda ejercer en el piso su actividad profesional o al revés. Por ello, ¿Cuáles son los criterios a tener en cuenta para poder cambiar el destino de piso a actividad negocial, compartirlos o viceversa? Pueden hacerlo siempre y cuando no exista una expresa…

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